太平區育賢段

 

一、計畫目標
太平區育賢段規劃設計監造報告書下載:pdf

(一)友善環境的公共建築

本計畫為興建示範計畫新建之公有建築物,且工程預算達新臺幣2億元以上,應規劃取得銅級以上綠建築標章及合格級以上智慧建築標章。

(二)「住者適其居」融入通用住宅及全齡住宅概念

隨著人本精神逐漸提升,過去強調提供特殊照顧的無障礙環境專用設計,逐漸演變為不分男女老幼、語言文化和身心狀態都能共用的「通用設計」,其基本理念可被詮釋為易接近、易使用及適合、適應的設計。本案全齡住宅設計則以不同生命階段及家庭組成都能安居的住宅,加上動線規劃與核心空間調整,透過居家空間配置之構築,營造社會住宅居住環境。

(三)社會住宅融和計畫

本計畫為解除昔日國民住宅品質低劣、入住管理良莠不齊,使得住宅社區整體環境品質低落之負面標籤,未來規劃將採取混居模式經營,並配置優質的軟硬體生活設施,提供住戶及周邊居民使用。

(四)永續經營的營運財務規劃

社會住宅係為本計畫之主要目的事業,為使住戶租金負擔合宜且得永續經營,將規劃分期分區開發計畫,並於符合相關法令規範設置附屬經營設施,亦可評估市場及財務可行性納入興辦方式。

二、基地介紹

本案基地位於臺中市太平區環中東路和育賢路口,地形方正且平整,土地涵蓋太平區育賢段72、73、166、167、168、177、178及179地號等8筆土地,面積合計為14,907.23平方公尺,第一期預計開發面積為8,160平方公尺。

太平區育賢段基地01

基地範圍及周邊環境圖

 

太平區育賢段基地
適宜性
交通便利性
  • 區域交通系統以公路為主,緊鄰74號道,車行交通便捷。
  • 基地東側40公尺環中東路、20公尺樹孝路,西側10公尺立文街、20公尺樹德路,北側20公尺育賢路及南側12公尺育才路,為主要聯外道路。
  • 周邊公車站牌多。
生活機能性
  • 東側樹孝路、中山路商業活動集中。
  • 基地東南側具太平工業區、大里工業區、永隆工業區、仁化工業區等,具就業市場。
公共設施健全性
  • 教育設施:新平國小、新光國中、東山高中、勤益科技大學。
  • 公園綠地:廍興公園、佳成公園、坪林森林公園等綠地。
  • 醫療設施:澄清復健醫院、弘光大學附老人醫院、賢德醫院、國軍臺中總醫院。
  • 其他:加油站。

 

三、整體構想

本案採直接興建社會住宅之方式辦理,第一期基地面積為8,160平方公尺,規劃興建4幢,地下2層,地上10~14層,計300戶之集合住宅,配置3種房型,分別為一房型209戶(約8.33坪)、二房型68戶(約16.34坪)及三房型23戶(約25.65坪)。主要人行出入口規劃在面臨20公尺寬的育賢路一側,而汽機車出入口規劃在西側的文街,4幢建築量體圍塑出一個開放式的庭園廣場,作為居民及鄰里居民活動使用。

太平區育賢段02

全區平面配置圖

 

太平區育賢段02

全區示意圖

 

太平區育賢段02

建築暨戶外空間示意圖(1)

 

太平區育賢段02

建築暨戶外空間示意圖(2)

 

太平區育賢段02

建築暨戶外空間示意圖(3)

 

太平區育賢段02

建築暨戶外空間示意圖(4)

 

四、房型規劃

 

房型

空間項目

空間室內淨面積
(不含陽台)

戶數

一房型

1廳廚+1房+1衛浴

約8.33坪

209

二房型

1廳+1廚+2房+1~1.5衛浴

約16.67坪

68

三房型

1廳+1廚+3房+1.5~2衛浴

約25.65坪

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太平區育賢段基地02太平區育賢段基地02

一般房一房型(A配置)平面/軸側圖

 

太平區育賢段基地02太平區育賢段基地02

一般房一房型(B配置)平面/軸側圖

 

太平區育賢段基地02太平區育賢段基地02

一般房二房型(A配置)平面/軸側圖

 

太平區育賢段基地02太平區育賢段基地02

一般房二房型(B配置)平面/軸側圖

 

太平區育賢段基地02


太平區育賢段基地02

一般房三房型平面/軸側圖

 

太平區育賢段基地02太平區育賢段基地02

通用設計一房型平面/軸側圖

 

太平區育賢段基地02太平區育賢段基地02

通用設計二房型平面/軸側圖

 

太平區育賢段基地02


太平區育賢段基地02

通用設計三房型平面/軸側圖

 

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